Shophouse Arcadia- Gardenia Mỹ Đình.

Shophouse Arcadia- Gardenia Mỹ Đình.

Các lợi thế nổi bật của dự án Shophouse Arcadia-Gardenia

1. Kinh doanh thuận tiện: Nằm ở trung tâm Mỹ Đình, cạnh 2 trục giao thông thuận tiện là đường Hàm Nghi và đường K2 rộng tới 30m, lại ngay sát cạnh trường Vinscholl đông tới hàng nghìn học sinh. Mặt khác, Shophouse B15,16,17,18 nằm xung quanh khu cao tầng The Arcadia, với khoảng hơn 2000 căn hộ với hơn 10,000 dân cư, với mức dân trí cao, nhu cầu tiêu dùng lớn, đây là đối tượng khách hàng khổng lồ. 

=>Shophouse Arcadia dùng để kinh doanh hay làm văn phòng đều rất thuận tiện.

2. An cư viên mãn: Nằm cạnh khu cao tầng nên Shophouse Arcadia được hưởng đầy đủ các tiện ích của khu đô thị như Bể bơi, khu tập GYM, 10 khu vườn độc đáo như: vườn BBQ, vườn thú cưng… quảng trường, bãi đỗ xe nhanh và hầm đỗ xe rất gần khu Shophouse…=> Nơi ở rất lý tưởng.

3. Giá hợp lý nhất trong tất cả các dự án thấp tầng của Vinhomes: Chỉ từ 39triệu/m2 (đã gồm VAT- Tính trên diện tích xây dựng- giá chỉ ngang chung cư)

4. Giá cho thuê Shophouse Arcadia rất hấp dẫn: Do nhu cầu kinh doanh và thuê văn phòng khu vực rất cao nên hiện có rất đông khách có nhu cầu thuê Shophouse Arcadia. Giá thuê TB từ 70 triệu –100 triệu/căn/tháng.

5. Thời gian bàn giao sớm: Hiện tại dự án đã được xây dựng gần hoàn thiện và đi vào bàn giao, các tiện ích đồng bộ, hoàn hảo đã được hình thành => Rất đông khách quan tâm đến xem dự án và muốn giao dịch.

Chính sách bán hàng 

- Hỗ trợ vay vốn lên đến 70% (lãi suất 0%) đến hết 31/3/2019
- Chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà với lãi suất 10% trong vòng 24 tháng

- Giá hợp lý nhất trong tất cả các dự án thấp tầng của Vinhomes: 

   + Giá nhà ở: Từ 39 triệu/m2 (đã gồm VAT- giá chỉ ngang chung cư)

   + Giá đất : Từ 95 triệu/m2

BÀI TOÁN TÀI CHÍNH 

 - Phân tích giá căn B1605A

A. Khách đầu tư cho thuê:
- Căn B1605A: Diện tích đất 102,7m2. Xây dựng 314,1m2.
- Vị trí: Nằm cạnh đường K2 rộng 30m, trên đường đi vào trường Vinscholl.
- Giá gốc CĐT: 15,1 tỷ (Gồm VAT).
- Số tiền khách thực trả:
+ Đợt 1 là: 15%= 2,265 tỷ (sau đó ngân hàng giải ngân 70%, lãi suất 0% trong 18 tháng)
+ Đợt 5 là: 10%= 1,510 tỷ
=>Tổng đợt 1 và đợt 5 khách trả là: 3,775 tỷ
- Số tiền nhận được từ việc cho thuê trong 2 năm: 15.100.000x 10%= 1,5 tỷ (Mỗi tháng=62,9 triệu)
>>> Mới đầu tư 3,77 tỷ đã được nhận tiền thuê tới 62,9 triệu/tháng (lợi nhuận 16%/tháng) => Đầu tư ít vốn, hoàn tiền nhanh, nguồn thu nhập ổn định

B. Khách tự kinh doanh và để ở:
- Tổng mức CK nếu không nhận các chương trình hỗ trợ và đóng luôn 95% là: 2,6 tỷ.
- Tổng giá khách phải chi trả: 12,5 tỷ => Giá xây dựng: 1,88 tỷ
- Giá đất : 12,4 tỷ- 1,88 tỷ = 10,5 tỷ/ 102,7m2= 102 triệu/m2
- Đơn giá trên m2 nhà ở: 12,4 tỷ/314,3m2= 39,4 triệu/m2 *(Bằng chung cư)

Tôi không có gì để bán cho khách hàng của tôi, ngoài kiến thức và lòng nhiệt tình.

Hotline: 096 9974 983 Phan Nhật ( Tư vấn và Định hướng đầu tư BĐS tập đoàn Vingroup)

Hãy kết bạn face book với mình để chúng ta cùng giúp đỡ nhau nhé !

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009473485596

http://moigioiuytin.blogspot.com/

CỬA VÀ KHÓA CỦA BẠN CÓ THỰC SỰ AN TOÀN KHÔNG ?

                                  CỬA VÀ KHÓA CỦA BẠN CÓ THỰC SỰ AN TOÀN KHÔNG ?

Trộm cắp là một trong những mối quan tâm lớn nhất của hầu hết các gia đình và chủ nhà, nhưng an ninh tại gia là điều mà nhiều người trong chúng ta coi thường.

 Thông thường, chỉ khi nào chúng ta nhận thức được một sự việc đáng lo ngại - hoặc phải chịu đựng chấn thương cá nhân khi trở thành nạn nhân - chúng tôi thực sự tiến bước để làm cho ngôi nhà của mình an toàn hơn. Các khu vực tiếp cận phổ biến hơn, như phía trước, phía sau và cửa nhà để xe là những điểm ưa thích lối vào cho một tên trộm. Một đánh giá an ninh thích hợp sẽ yêu cầu một cuộc kiểm tra chuyên nghiệp cẩn thận để xác định khu vực quan trọng duy nhất của nhà.

Mỗi chủ sở hữu nhà nên xem xét kỹ lưỡng các điểm vào cửa rõ ràng của ngôi nhà và đảm bảo họ cung cấp sự bảo vệ đầy đủ cho các thành viên trong gia đình và tài sản của họ.

 Thông thường, kẻ trộm tìm kiếm điểm dễ nhìn và dễ nhìn thấy nhất đối với việc nhập cảnh bất hợp pháp, chẳng hạn như cửa nhà để xe và cửa sau. Những cánh cửa này thường ở các vị trí sẫm màu hơn hoặc có phủ, và thường có thể bị tổn hại đơn giản chỉ bằng cách phá vỡ một tấm kính hoặc sử dụng một cú đá nhanh tới một khu vực yếu. Hãy nhớ rằng, nếu bạn gây khó khăn cho kẻ trộm vào nhà của bạn, bạn có thể ngăn cản hiệu quả kẻ trộm và bảo vệ tài sản của bạn. 

Cửa & Khung Tiêu chuẩn 

Một cánh cửa chỉ an toàn như điểm dễ bị tổn thương nhất của nó, và khóa cửa trung bình thường được bảo đảm chỉ trong một khuôn đúc nhẹ, có thể bị rách bằng một cú đá chắc. Cửa và khung của bạn phải càng chắc chắn càng tốt và cố định chặt vào các đinh tán tường. Các bản lề và "khu vực tấn công" (nơi khoá được nhúng vào khung cửa) nên được cài đặt với các ốc vít dài, nặng. Đảm bảo cửa ra vào của bạn được làm bằng gỗ cứng rắn chắc hoặc kim loại nặng, và xem xét lắp thêm khóa dây xích và một lỗ hình góc rộng.

Cửa kính

Các cửa kính trượt được bảo vệ bằng chốt không phải bu lông, vì vậy chúng dễ bị buộc phải mở từ bên ngoài. Tuy nhiên, sự di chuyển như vậy có thể bị hạn chế bằng cách đưa một thanh hoặc thanh chắn cứng vào thanh trượt, hoặc lắp một thanh bảo vệ bản lề xoay vào vị trí giữa thanh trượt (khi đóng) và khung ở mặt bảng cố định. Thật không may, cửa trượt có thể được nâng lên và loại bỏ bất kể thanh, chặn, hoặc chốt khóa. Để ngăn chặn điều này, bạn nên cài đặt một chân chống thang máy đi qua thanh trượt (khi đóng) và bảng điều khiển cửa cố định. Có rất nhiều khóa và khóa thiết bị có sẵn trong hầu hết các cửa hàng phần cứng chất lượng tốt mà sẽ ngăn chặn một cánh cửa trượt được nâng lên hoặc buộc theo chiều ngang.

Hãy nghĩ về an ninh mỗi ngày 

Ngoài các cửa ra vào và ổ khóa an toàn hơn, cũng nên chú ý đến các biện pháp phòng ngừa khác, chẳng hạn như ánh sáng bên ngoài được thiết lập để phát hiện chuyển động, và ánh sáng trong nhà thay đổi thành bộ hẹn giờ ngẫu nhiên. Ngoài phần cứng và thiết bị an toàn hơn, những thói quen tốt hơn có thể giúp bạn ngăn chặn bọn tội phạm nhắm mục tiêu đến nhà của bạn. Đảm bảo bạn không xua đuổi những tên trộm có dấu hiệu vắng mặt rõ rệt như nhà để xe mở, hoặc báo và thư xếp chồng lên nhau. Càng nghĩ nhiều về bảo mật trong cuộc sống hàng ngày, bạn càng có thể làm gì để bảo vệ cuộc sống của mình khỏi bị xâm nhập.

Tôi không có gì để bán cho khách hàng của tôi, ngoài kiến thức và lòng nhiệt tình.

Hotline: 096 9974 983 Phan Nhật ( Tư vấn và Định hướng đầu tư BĐS tập đoàn Vingroup )

Hãy kết bạn face book với mình để chúng ta cùng giúp đỡ nhau nhé !

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009473485596

http://moigioiuytin.blogspot.com/

A3 GARDENIA Mỹ Đình

CẬP NHẬT THÔNG TIN MỚI

GARDENIA Mỹ Đình

Các thông tin về dự án

- Hiện tại dự án Gardenia đang đi vào hoàn thiện, chỉ đến khoảng cuối năm nay là bàn giao nhà vì vậy rất thích hợp với khách đang có nhu cầu nhận nhà luôn

- Hơn nữa chính sách bán hàng của Gardenia hiện nay rất hấp dẫn 

Các ưu điểm nổi bật của dự án Gardenia 1. Vị trí đắc địa: Nằm ở trung tâm Mỹ Đình, giao thông rất thuận lợi. 2. Giá hợp lý nhất trong tất cả các dự án của Vinhomes: Chỉ từ 28,8 triệu/m2 (đã gồm VAT, bảo trì và bàn giao Full nội thất cao cấp) 3. Mật độ xây dựng thấp: 29% 4. Tiện ích đầy đủ và hoàn hảo: có 66 tiện ích, đặc biệt có hệ thống 10 khu vườn độc đáo 5. Thiết kế cực đẹp: Tất cả các căn hộ đều có 2 lô gia, các phòng đều vuông vắn và đầy đủ ánh sáng. 6. Khách nhận nhà trước và trả tiền ngân hàng hỗ trợ sau (Nhận nhà tháng 11/2017- Ngân hàng hỗ trợ đến 31/3/2018) 7. Riêng tòa A3 có bể bơi nước nóng, JYM trong nhà và view các mặt đều rất đẹp, đặc biệt view Đông Bắc nhìn vào quảng trường và bể bơi. Chính sách bán hàng mới nhất của A3-Gardenia  - Chiết khấu 1% đối với khách hàng mua 2 căn trở lên - Chính sách hỗ trợ lãi suất của CĐT + Đối với khách hàng vay: - Hỗ trợ vay 65% (lãi suất 0% đến 31/3/2018)  - Được tặng gói nội thất 350tr với các căn 01, 04, 21 và duplex tòa A3 và duplex tòa A1, A2 hoặc trừ vào giá 300tr (ko VAT) - Đối với các căn còn lại tặng gói nội thất 120tr hoặc trừ vào giá 100tr (ko VAT) + Đối với khách hàng không vay vốn - Được chiết khấu 15% vào giá với các căn 01, 04, 21 và duplex tòa A3 và duplex tòa A1, A2 - Các căn còn lại được chiết khấu 10% vào giá Lưu ý: Các căn Duplex được giảm trừ 5tr/m2 thông thủy  Tôi không có gì để bán cho khách hàng của tôi, ngoài kiến thức và lòng nhiệt tình. http://moigioiuytin.blogspot.com/ Hãy kết bạn face book với mình để chúng ta cùng giúp đỡ nhau nhé ! https://www.facebook.com/profile.php?id=100009473485596 Hotline : 096 9974 983 Phan Nhật ( chuyên viên tư vấn bất động sản ) Tư vấn và Định hướng đầu tư BĐS tập đoàn Vingroup.

8 MẸO NHỎ KHIẾN KHÁCH MUỐN MUA NHÀ.

8 MẸO NHỎ KHIẾN KHÁCH MUỐN MUA NHÀ

Hầu hết mọi người đều biết những điều cơ bản để chuẩn bị cho khách đến nhà để xem hoặc mở cửa: đảm bảo mọi thứ đều sạch sẽ và gọn gàng, cắt cỏ, quét lối đi, v.v.
Nhưng có một số lời khuyên ít được biết đến hơn - những lời khuyên mà bạn thường không nghe thấy  có thể làm cho ngôi nhà bạn hấp dẫn hơn và mong muốn hơn cho người mua tiềm năng.

Thứ nhất. Trong bếp, ví dụ, rõ ràng là bếp, bồn rửa, và bàn là không tì vết. Nhưng bạn có biết rằng mài một vài quả chanh sẽ giúp loại bỏ bất kỳ mùi hôi kéo dài? 

Thứ hai.Trong phòng tắm, đảm bảo rằng các nắp toilet đã đóng. 

Thứ ba. Đi đến phòng ngủ, kiểm tra xem không có ai đang nằm. Thậm chí một chiếc áo sơ mi được trang trí gọn gàng trên ghế cũng có thể lộn xộn với một số người.

Thứ tư .Trong phòng trẻ em, các đồ chơi nên được "dàn dựng", không chỉ ném xung quanh. Không chỉ có những mảnh vỡ và mảnh vụn nằm rải rác trên sàn nhà.

Thứ năm.Nếu có thể, di chuyển một nửa các tủ quần áo vào kho. Điều này làm cho một sự khác biệt lớn trong cách chúng sẽ xuất hiện rộng rãi.

Thứ sáu. Bật tất cả các đèn chiếu sáng (ngay cả trên bếp), quạt hay điều hòa, đài phun nước sân sau.

Thứ bẩy.Và đây là một mẹo khác thường. Cây cảnh trông đẹp nhất - sáng hơn, thẳng đứng hơn và sống động khi bạn tưới nước cho nó.

Thứ tám. Cuối cùng, đặt một số giai điệu dễ nghe để tạo ra một nền thính giác dễ chịu. Giữ cho âm lượng thấp. Không ai có thể gặp khó khăn trong việc nói chuyện với âm nhạc.

Tất cả các mẹo này chỉ mất vài phút để thực hiện, nhưng chúng có thể tạo sự khác biệt lớn trong cách nhà của bạn hiển thị. Các nghiên cứu chứng minh rằng một ngôi nhà được chuẩn bị tốt thường sẽ bán nhanh hơn, và với giá cao hơn, do đó, nó có giá trị nỗ lực.

 Tôi không có gì để bán cho khách hàng của tôi, ngoài kiến thức và lòng nhiệt tình.

http://moigioiuytin.blogspot.com/
Hãy kết bạn face book với mình để chúng ta cùng giúp đỡ nhau nhé !

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009473485596

Hotline : 096 9974 983 Phan Nhật ( chuyên viên tư vấn bất động sản )

Tư vấn và Định hướng đầu tư BĐS tập đoàn Vingroup.

7 Sửa chữa Đơn giản Giúp Bạn Bán Nhà Nhanh hơn.

                                         7 Sửa chữa Đơn giản Giúp Bạn Bán Nhà Nhanh hơn.

Hiện nay có rất nhiều sự cạnh tranh trong thị trường nhà ở. Khi bạn đặt nhà của bạn để bán, bạn đang bị ràng buộc bởi những khuyết điểm của ngôi nhà khiến cho người mua trả giá thấp. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là đảm bảo rằng tài sản của bạn đang ở trong trạng thái sửa chữa tốt để nó tạo ấn tượng tốt về người mua tiềm năng.

Đây là một số điều bạn cần chú ý hoặc sự trợ giúp của một nhà thầu có uy tín:

Cửa. Kiểm tra chặt chẽ tất cả các hệ thống cửa của bạn,kính có bị vỡ không, tiếng cửa kêu cót két do lâu ngày không được tra dầu, và các bộ phận nhôm có bị vỡ hoặc lão hóa không. Hãy xem xét cho cánh cửa của bạn một lớp sơn mới.

Mái nhà. Kiểm tra các tấm lợp có bị thiếu không và đã lắp đặt thay thế nếu cần. Cũng kiểm tra các máng xối. Loại bỏ bất kỳ lá và các mảnh vụn khác có thể đã tích lại lâu ngày.

Tường. Tìm những vết nứt và vết rạn. Vá và sơn khi cần thiết.

Toilets. Hãy chắc chắn rằng tất cả các nhà vệ sinh vẫn dùng được và hoạt động tốt, các vết ố được tẩy rửa cho sáng bóng trở lại. Các hạt ốc vít có khuynh hướng ăn mòn trong nhiều năm. Thay thế khi cần thiết.

Vòi. Kiểm tra tất cả các vòi nước, kể cả các vòi trong phòng giặt và các khu vực khác. Bạn có một giọt nhỏ giọt? Nếu có, sửa chữa hoặc thay thế nó.

Tủ. Tủ bếp và phòng tắm bị xước và mòn ở các điểm trong nhiều năm. Có rất nhiều sản phẩm sửa chữa xước lớn trên thị trường có thể làm cho cabinetry trông gần như mới.

Cầu thang. Bất kỳ cầu thang èo uột? Gập cong bạn đóng lại cho chắc hoặc thay thế nếu cần thiết.
Tin tốt lành về những loại sửa chữa này là chúng tương đối rẻ, nhưng làm cho ngôi nhà của bạn trở 
nên mới và đẹp hơn.

 Tôi không có gì để bán cho khách hàng của tôi, ngoài kiến thức và lòng nhiệt tình.

http://moigioiuytin.blogspot.com/
Hãy kết bạn face book với mình để chúng ta cùng giúp đỡ nhau nhé !
https://www.facebook.com/profile.php?id=100009473485596

Hotline : 096 9974 983 Phan Nhật ( chuyên viên tư vấn bất động sản )

Tư vấn và Định hướng đầu tư BĐS tập đoàn Vingroup.

VINHOMES CAO XÀ LÁ DỰ ÁN “SIÊU ĐÔ THỊ”

Đây là một trong những khu đô thị mới của Vingroup tại Thành phố Hà Nội có diện tích rộng tới  11 héc ta. KĐT Cao Xà Lá sẵn sàng mang tới cho thị trường những căn hộ đẹp nhất
.

Phối cảnh Vinhomes Cao Xà Lá

VỊ TRÍ SIÊU ĐẸP

Nằm tại vị trí 233 – 235 Nguyễn Trãi , đây là vị trí cực đẹp hiện nay. Hiện tại đây là 3 công ty cao su – xà phòng – thuốc lá.

Phía Tây Bắc là phía đường Nguyễn Trãi

Phía Đông Bắc là phía Nhà máy Cao su Sao Vàng;

Phía Nam giáp là phía đường quy hoạch.

1 số thông tin chung 

Với quy mô diện tích lên tới 11 ha bao gồm các hạng mục: văn phòng, khu TTTM, dãy chung cư cao tới 40 tầng, khu quảng trường và sân chơi rộng lớn. Cùng với dự án Vinhomes Royal City trở thành 2 KDT lớn nhất tại Q.Thanh xuân

Hình ảnh Vinhomes Cao Xà Lá

Vinhomes nguyễn trãi là Khu đô thị chức năng được quy hoạch như sau:

+ Khu nhà ở cao tầng 40 tầng

+ Khu dịch vụ thương mại

Chủ mảnh đất :

Chủ đầu tư Vinhomes smart city hiện nay là Xavinco là 1 trong các công ty con của Vingroup.

Công ty CP BĐS  Xavinco có cổ phần của CTCP Xà phòng và Vingroup. Trong đó, Công ty Xà phòng chiếm chỉ 3,56%. cổ phần

Công ty Vinhomes Cao Xà Lá

Lô đất 233 Nguyễn Trãi rộng 12000 m2 hiện đang là CTCP Bột giặt LIX. Lô đất 233B Nguyễn Trãi rộng 32000 m2hiện đang là  CTCP Xà phòng. Còn lại là của công ty cao su

 Tôi không có gì để bán cho khách hàng của tôi, ngoài kiến thức và lòng nhiệt tình.

http://moigioiuytin.blogspot.com/

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009473485596

Hotline : 096 9974 983 Phan Nhật ( chuyên viên tư vấn bất động sản )

Tư vấn và Định hướng đầu tư BĐS tập đoàn Vingroup.

Môi Giới Bất Động Sản ‘’ chữ tâm là số 1 ‘’

                                

Môi giới bất động sản mà trong suy nghĩ của mọi người thường cho là làm ăn chộp giật, chạy theo cái lợi trước mắt, luôn tìm đủ mọi chiêu trò để dụ khách mua hàng cho bằng được. Nói dối thông tin dự án với khách hàng, hứa nhưng không làm là những điều không hay. Đó là thực trạng chung của nghề, của thị trường và không dễ để thay đổi.

Nhưng với riêng Phan Nhật khi làm môi giới luôn luôn tự nhắc nhở bản thân mình rằng ‘’chữ tâm luôn là số 1’’ hết lòng vì quyền lợi của khách hàng, xác định gắn bó nghề nghiệp lâu dài và theo đuổi sự thành công với lòng đam mê và đầy nhiệt huyết của tuổi trẻ.

Quyền lợi của khách hàng khi đến với Phan Nhật là gì ?

1 .Được tư vấn thông tin chính xác 100%

2. Được thông tin nhanh nhất về dự án

3.  Được báo giá gốc từ chủ đầu tư không chênh lệch.

4. Khi khách hàng ký hợp đồng chính thức với chủ đầu tư không qua trung gian, môi giới.

5. Hỗ trợ khách hàng suốt đời từ khi gặp mặt tư vấn đến mãi mãi về sau.

6. Hỗ trợ thủ tục ngân hàng và đưa ra phương án tài chính phù hợp nhất với mỗi khách hàng

7. Hỗ trợ các nhu cầu về phong thuỷ và đời sống sau này.

8. Hỗ trợ tư vấn về thiết kế nội thất

9. Hỗ trợ nhu cầu mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản suốt đời.

10.Vì lợi ích khách hàng đặt lên hàng đầu.

. Tôi không có gì để bán cho khách hàng của tôi, ngoài kiến thức và lòng nhiệt tình.

http://moigioiuytin.blogspot.com/

https://www.facebook.com/profile.php?id=100009473485596

Hotline : 096 9974 983 Phan Nhật ( chuyên viên tư vấn bất động sản )

Tư vấn và Định hướng đầu tư BĐS tập đoàn Vingroup.

5 Cách Giúp Người Mua Nhà "mặc cả" Thành Công.

Thương lượng giá nhà là bước tiếp theo sau khi người mua đã chọn được căn nhà vừa ý, phù hợp với mình. Đây là một quá trình khá nhạy cảm, khó khăn nhất khi mua nhà vì vấn đề liên quan đến quyền lợi, lợi ích của 2 bên mua và bán. Người mua nên tham khảo 5 bí quyết sau để áp dụng khi mặc cả mức giá nhà với người bán.

• Nghiên cứu mặt bằng giá nhà
• Khi đưa ra mức giá nhà, người bán thường sẽ có xu hướng đưa mức giá bán cao hơn so với mặt bằng chung trên thị trường nhằm thu về nguồn lợi cho mình, người mua cần phải nghiên cứu giá nhà để tránh phải chịu thiệt thòi. Trong quá trình tìm hiểu giá nhà người mua cần nên lưu ý:
• 
  
• • Khảo sát giá bán từ các nguồn thông tin: nghiên cứu tìm hiểu mặt bằng giá các dự án bất động sản trong khu vực trên các sàn giao dịch uy tín, nguồn internet từ các website lớn như MuaBanNhaDat.vn, Chotot.vn... để có thể đưa ra một mức giá thương lượng hợp lý.
• • Tìm hiểu thêm mức giá của nhiều loại hình nhà ở khác nhau như giá bán nhà mặt tiền, nhà trong hẻm...để tiện việc so sánh trong quá trình trao đổi với người bán, giúp cho người mua có được sự chủ động trong quá trình đàm phán.
• 
  
• Thể hiện sự không ưng ý : Sau khi tham khảo nhiều ngôi nhà, người mua khá ưng ý với căn nhà hiện tại và có ý định mua. Để thương lượng mua nhà với giá thấp hơn người mua nên:
•  Thể hiện sự bình tĩnh để tìm ra các lỗi trong căn nhà, dù là những chi tiết nhỏ nhất như: nước mưa có thấm qua tường, trần nhà có bị dột, các cửa chính, cửa sổ có bị hư hỏng... Những chi tiết không quá quan trọng nhưng vẫn có thể ảnh hưởng khi sống trong căn nhà. Sự “không hài lòng” từ những lỗi chi tiết, sẽ giúp người mua chiếm ưu thế khi thương lượng giá cả với người bán.
• 
  
• • Lựa chọn thời điểm xem nhà:
•  Xem nhà vào những ngày thời tiết đặc biệt như nắng to, sau cơn mưa lớn… người mua có thể đánh giá được chính xác mức độ chịu ảnh hưởng của căn nhà.
•  Xem nhà giờ cao điểm để xem ngôi căn nhà có chịu ảnh hưởng từ tiếng ồn, khói bụi xung quanh.
•  Từ những yếu tố tác động “xấu” từ môi trường, người mua thương lượng giảm giá nhà sẽ được lợi thế hơn.
• 
  
• Thương lượng thành công - đánh đòn “tâm lý”
• Đánh đòn “tâm lý” là một chiến thuật mà người mua nhà sử dụng khi ngôi nhà có quá nhiều lỗi như phong thủy, căn nhà xuống cấp nghiêm trọng… ảnh hưởng nghiêm trọng trực tiếp đến gia chủ. Nhưng vì lí do nào đó: giao thông thuận tiện, gần nơi làm việc, gần trường học, lỗi phong thủy có thể “xóa bỏ” được… mà gia chủ ưng ý và muốn mua căn nhà.
• 
  
• Áp dụng tâm lý học vào thương lượng mua nhà, đánh đòn “tâm lý” là một khái niệm mà người mua chỉ ra nhiều sai sót, kẽ hở của sản phẩm (ngôi nhà) để tăng ưu thế người mua, dồn ép ưu thế người bán trong thương lượng giá cả căn nhà.
• Người mua cần chú ý những chi tiết sau này khi đàm phán:
• 
  
• • Lỗi phong thủy:
•  Trước khi xem mua nhà, người mua cần nghiên cứu những cơ bản phong thủy, hoặc nhờ người có hiểu biết về phong thủy đi xem nhà chung để bắt được lỗi phong thủy trong căn nhà.
•  Những căn nhà có lỗi phong thủy sẽ có giá bán thấp hơn so với bình thường từ 10-30%.
• • Tình trạng căn nhà: Nhà có bị xuống cấp, hệ thống điện ngầm, nguồn nước, hệ thống thoát nước…
• Thương lượng thời gian thanh toán
• Phía người bán đang cần tiền gấp hoặc muốn trả hết một lần. Vì lí do tài chính, người mua không thể trả hết một lần căn nhà, nhưng rất ưng ý và muốn mua căn nhà, thì người mua có thể áp dụng những cách sau để thương lượng với người bán:
•  Người bán nhà không còn bận tâm tới vấn đề tài chính: người mua có thể đưa ra một mức giá cao hơn so với mức giá đề ra từ 5-12% nhưng thời hạn thanh toán phải được kéo dài ra, với 2-3 đợt thanh toán.
•  Với những người bán nhà do cần tiền gấp:
• Người mua thể hiện một thái độ kiên quyết và kiên định trong quá trình giao dịch, và áp dụng nguyên tắc “hai bên cùng có lợi”.
•  Người mua nhà thương lượng với người bán về thanh toán tiền nhà 100% giá trị ngôi nhà trong  lần với điều kiện giảm giá ngôi nhà từ 5-10%.
•  Như vậy, người mua vừa được giảm giá, người bán vừa được nhận tiền ngay để giải quyết vấn đề tài chính.
• 
  
• Chiến thuật “sự đồng cảm” trong thương lượng giá.
• 
  
• Trong thương lượng tiền bạc,người mua không nên tỏ ra quá cứng rắn, mà nên việc tìm “sự đồng cảm” từ phía người bán, giúp người mua dễ dàng hơn trong việc đề nghị giảm mức giá nhà.
• • Người mua có thể chia sẻ khó khăn, tình hình tài chính gia đình sẽ khiến người bán suy nghĩ điều chỉnh lại mức giá bán.
• • Người mua luôn thể hiện sự chân thành trong giao dịch, tạo được niềm tin, tình cảm từ cho phía người bán, việc thỏa hiệp các vấn đề khác cũng sẽ dễ dàng hơn.
• • Người mua cần phải khéo léo, hiểu được tâm lí, tính cách của đối phương để đưa ra một thỏa thuận giá nhà hợp lí, cuộc đàm phán mà 2 bên cùng cảm thấy vừa lòng mới được đánh giá là thành công.
• http://moigioiuytin.blogspot.com/
• https://www.facebook.com/profile.php?id=100009473485596
• Hotline : 096 9974 983 Phan Nhật ( chuyên viên tư vấn bất động sản )
• Tư vấn và Định hướng đầu tư BĐS tập đoàn Vingroup.